Bauliche Veränderungen (§ 22 Abs. 1 WEG)

Als bauliche Veränderung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes wird jede über die bloße Instandhaltung und Instandsetzung sowie modernisierende Instandsetzung hinausgehende, vom Aufteilungsplan abweichende dauerhafte Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in seiner bestehenden Form angesehen – und zwar nicht nur von Bauwerken, sondern auch von unbebauten Grundstücksteilen. Bauliche Veränderungen bedürfen stets der Zustimmung aller über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigte Eigentümer. In der Praxis sind mit nur wenigen Ausnahmen alle Wohnungseigentümer beeinträchtigt.

Im Klartext bedeutet dies das wenn beispielsweise Wände aufgestemmt würden um Kabel darin zu verlegen, dann handelt es sich hier in jedem Fall um eine bauliche Veränderung die sich nur mit viel Aufwand wieder rückstandsfrei zurückbauen ließe. Auch hier gilt wieder der Grundsatz das wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie in jedem Fall mit Ihrem Vermieter über Ihr Vorhaben sprechen, und sich die schriftliche Genehmigung dafür einholen.

Ebenso verhält es sich mit einem Video-Türspion, bei dem Sie bequem vom Sofa aus über das Tablet oder Smartphone sehen können wer vor der Tür steht. Den sollten Sie nur dann einsetzen, wenn die Aussparung des alten Türspions die gleiche Größe hat, damit Sie es später wieder in den Ursprungszustand herstellen können. Wenn bislang gar kein Türspion installiert war handelt es sich auch wieder um eine bauliche Veränderung der Mietsache bei der Sie das Einverständnis des Eigentümers / Vermieters benötigen.

Bei einer Smart-Türklingel sieht es so aus das Sie als Mieter ja häufig in einem Mehrfamilienhaus wohnen, bei dem die Klingeln unten am Hauseingang fest installiert sind. Wenn Sie dann als einziger dort Ihre Premium-Türklingel installieren würden, dann gäbe es sicherlich eine Debatte im Haus.

Abgesehen davon würde Ihnen hier nicht nur der Vermieter einen Strich durch die Rechnung machen, sondern auch die Hausverwaltung / Eigentümergemeinschaft. Denn an dem Punkt hat auch Ihr Vermieter nur eingeschränkte Bestimmumgsgewalt, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt.

Wie Sie gesehen haben, gibt es zwar eine Reihe an Möglichkeiten für Sie als Mieter Ihr Smart-Home umzusetzen, aber eben auch ein paar Fallstricke auf die man achten sollte.

Wichtig:
Wenn Sie das Einverständnis Ihres Vermieters benötigen, sollten Sie immer darauf achten die Einwilligung in bauliche Veränderungen genauestens schriftlich zu beschreiben, und sich unterzeichnen zu lassen. Denn mündliche Absprachen sind nichts als “Schall und Rauch” und haben im Falle eines späteren Rechtsstreits kein Gewicht.